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香港房价止不住上涨 两项新政将加倍降温楼市

jh.3dfc.com 金华房产网 2014-10-22 16:28:08 来源:3D房产网 阅读:245次

在香港购买200万港元以上的房屋,其印花税将翻倍到8.5%,同时,针对非住宅类物业交易,将在签订协议后即时缴纳印花税。22日香港财政司司长曾俊华宣布的两项针对楼市需求管理的新政,目前已经影响到市场。

曾俊华称,目前房价较2008年上升120%,一月份上升2%,2月份房价也保持升势。因担心美国经济的复苏会令美国提前结束宽松政策,令香港楼市供款压力增大。所以,从现在起推出全面提升印花税和买家印花税的措施。

“对于楼市只升不跌的预期主导市场,状态并不健康,住宅楼市泡沫风险正在不断增加,故需要再推出新一轮需求管理措施。”曾俊华说。

香港楼市新政的具体措施共分两项。在提高印花税率方面,200万港元或者以下的物业,由目前只需缴100港元的印花税增加至交易额的1.5%;其他交易金额的印花税,会由原有的4.25%,倍升至8.5%,但首次购房或是换购房子的香港永久性居民,将不会缴纳新增的印花税。

第二项针对非住宅类物业(包括商铺、写字楼、车位),但凡签订买卖协议后即时支付印花税,与现有住宅物业的交易做法看齐。两项措施的生效日期为2月23日零时,此前签订的合约则不受影响。

对于港府在此时推出新政,从2009年开始香港房价持续上涨,在2010年房价已经赶上了1997年的历史高点。当时,香港政府抛出了额外印花税,但在美国QE3、QE4等所导致的热钱围攻下,无法遏制房价,不得不再次出手。

香港众多楼房的看楼量急跌,小西湾蓝湾半岛及蓝田滙景花园看楼量急挫七成,茶果岭丽港城及荃湾海滨花园更现了无人问津局面。香港有地产代理预计未来香港的住宅及商铺的成交量将分别大跌四成及三成,部分房屋的业主以割肉价求售住房单位依旧是乏人问津,更有地产代理商慨叹港府打击炒作房价者令地产业界反受其害,估计未来数月经营环境将更严峻。

港府调控楼市“辣招”一轮接一轮推出,香港财经事务及库务局局长陈家强前日表示,本轮调控主要是增加整体市场的交易成本,帮助有需求的人士置业,财爷曾俊华也表示港府“没有一粒所谓银子弹,可以一劳永逸地一招解决所有楼市的问题”。

陈家强说,港府的目标是楼市有健康稳定的环境,希望能够减低楼市的亢奋情绪。去年10月,港府推出BSD (买家印花税)及SSD加强版(加强额外印花税),这些措施最主要是要处理非香港永久性居民置业的需求。

为了使楼市健康发展,陈家强表示,港府第一是控制需求,第二是增加供应,是双管齐下,甚至是多方面多管齐下去改变市场的情况。“这次增加交易成本一定会令一些投资者三思,我相信会做到这点。我们会继续评估市场的发展,考虑往后的部署。”

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