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平安民生银行暂停住房按揭贷款 不受政策影响

jh.3dfc.com 金华房产网 2014-10-22 16:25:08 来源:3D房产网 阅读:310次

调控楼市的国五条已经推出,所颁布的五项措施并没有涉及传闻中的房贷政策,这的确有些出乎意外。经历了这几年的楼市调控之后,市场已经对各类措施产生了一定的免疫。在短期内土地供给难以大幅提升、房产税扩大尚存疑虑、房屋信息联网仍无实质进展的情况下,差异化的房贷政策似乎成了唯一可以依赖的调控手段。

回顾这几年的楼市调控,房贷政策变化的确起到了很重要的作用。为应对2008金融危机的冲击,国务院出台了一系列救市政策,其中就包括了首套房贷七折优惠、首付降至2成等。随后房价也是应声上涨,为此楼市调控政策转为收紧,并连续五次升级。2010年1月,“国十一条”规定二套房贷款首付款比例不得低于40%;2010年4月“国十条”规定二套房贷款首付款比例不得低于50%,房价过高地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;2010年“九月新政”,首套房首付款比例调整到30%及以上,二套房首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;2011年1月“新国八条”强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

不难看出,每次调控力度升级,都包含了差异化住房信贷政策。调高二套房贷首付比例和贷款利率、暂停三套房贷发放,有效遏制了楼市投机需求。但其实,从市场经济角度来看,政府并不易频繁使用行政手段干预市场行为。不过由于楼市关系到百姓的安居乐业,不仅是市场买卖行为,还关系到社会稳定。房贷的首付比例及利率就不再只是银行自身的经营决策,而应当有一些政府指导与行业准则。

虽然“二套房政策生变”的传言在市场的印证下被打破,但记者在调查过程中发现,平安银行、民生银行住房按揭贷款全线暂停。据知情人士透露,停贷的原因并不是受到任何政策的影响,而是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。

平安银行相关负责人表示,在一个多星期前,总行下发了通知,住房按揭贷款在未来的一年内全线暂停,具体原因并没有说明。专业贷款机构“伟嘉安捷”的市场部分析师吴昊也证实,平安银行房贷的确已经暂停,但不是说完全不做,如果想申请也可以,但是首付成数较高。“早前,平安银行住房按揭贷款业务做的就比较少,他们的业务重点在企业贷款等利润较高的方面。”吴昊补充道。

同时,对于主攻小微企业贷款的民生银行来说,住房按揭贷款业务也基本不做。“首套房贷发放已经变成个案,更别说二套房贷,基本已经不发了。”民生银行相关负责人这样告诉记者。他们直言,目前的业务重点在小微企业贷款方面,差异化经营定位让其开始在另一个领域精耕细作。

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