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节后土地市场迎来"开门红" 4宗地块成功拍卖

jh.3dfc.com 金华房产网 2014-10-22 16:24:08 来源:3D房产网 阅读:334次

昨天,金华市区春节后商住土地首次出让,4宗地块引来众多竞买人竞价争夺。其中,婺城新城区一幅约10亩的地块拍出了386万元/亩的价格,溢价93.3%,创下了该区域地价的新高。

溢价之高让不少业内人士连呼想不到

今年市区第3号、第4号土地出让公告中的5宗地块正巧在昨天同一天出让。除第3号公告中位于城北综合园区的116亩地块“拍转挂”之外,其余4宗均有3家以上报名,以拍卖方式出让。第3号公告中的地块二位于婺城新城区行政中心宾虹西路以南、二环西路以西,面积6808平方米,起始价3000元/平方米,吸引了7家竞买人激烈争夺,最后由一自然人联合体以5800元/平方米竞得。按该地块2.5的最大容积率测算,楼面价2320元/平方米。地块三位于乾西乡工贸街以东、易通路以北,周边环境并不算太好,仍被6家竞买人看中。拍卖从2260元/平方米起始价开始,落槌时地价已飙到4200元/平方米,溢价近86%,折合楼面价3000元/平方米。

同一天出让的金义都市新区两宗地块也颇为吃香。位于金义都市新区华发路以北、规划道路以东的地块一面积17861.1平方米,起始价2967元/平方米,最后由华丰房产以3700元/平方米竞得。地块二位于金义都市新区学士街以东、规划道路以南,规划为幼儿园用地,竞争尤为激烈,起始价1050元/平方米,结果被一吴姓自然人以4550元/平方米竞得,溢价之高让不少业内人士连呼想不到。

除幼儿园用地外,昨天出让的其他3宗地块均为商住、商务性质用地,较能反映市场真实行情。连同2013年1月出让的5宗地块,今年到目前为止,市区已成功出让9宗地块,且均以拍卖方式出让,竞买现场气氛活跃,土地市场回暖态势非常明显。

一些民间资本急于寻找新的地块

一级土地市场是楼市的风向标,楼市的回暖也在刺激上游土地市场的升温。截至今年1月,金华市区房价已实现连续3个月温和微幅反弹,触底回升重返上行通道的意味较浓。新型城镇化已上升至国家战略层面,金华市区也在实施重点建设与赶超发展三年计划,新一轮的城市建设高潮正在掀起,这些都给房地产业带来了新的机遇。一些中小房地产商和民间资本,手中储备了数千万元甚至上亿元的资金,急于寻找新的地块开发项目。由于报名竞争激烈,总价门槛低,容易导致一些小地块成交价被推高。

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