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新国五条是大宗商品调整主线

jh.3dfc.com 金华房产网 2014-10-22 16:23:08 来源:3D房产网 阅读:261次

最近大宗商品大幅走低,基建类商品如钢材和焦炭跌幅尤甚,显示出金融市场对新措施的不安和躁动。

一般而言,房地产调控对房价和大宗商品价格的影响类似。大宗商品价格源于期货定价,公开、对称、透明且具有前瞻性,房价周期则更长,一般长达数年,属于大宗商品的终端,但二者本质上类似,大趋势上看步伐也基本一致。房价和大宗商品价格之间价格联动内涵很深,中间有很多个传递环节,主要环节就是产业链。房屋市场处于多条产业链的终端,这些产业链包括建材、家电甚至汽车等,而这些产业链的上游基本上都是大宗商品,因此房屋市场的变动牵一发而动全身,最终会对大宗商品构成影响。

从历次房地产调控结果来看,房屋价格最终都没有调下来;发自2010年的“新国十条”一度导致去年全国大中城市房屋价格全线回落,但年底却又快速上扬。那么,与当时相比,目前的市场环境有哪些改变呢?

第一个环境差异来自房屋市场内部。在2010年开始调控时,三四线城市房屋建设快速增长,但到去年年底,不少消息认为三四线城市由于配套设施和就业等跟不上步伐,房屋市场风险比一二线城市更高,这一次涨价潮更多地也是在一二线城市中出现。从而不利于大宗商品价格上涨:尽管房屋价格上涨,但由于三四线城市风险显露,全国整体房屋开工增速将会继续放缓,甚至收缩,而新屋开工面积则可能加速下滑。这对于大宗商品需求乃至国民经济放缓均有很大影响。因此,即便不进行房地产调控,大宗商品价格上涨空间也不大。

第二个环境差异来自经济层面。2010年全国经济较好,但目前经济增速下滑至8%已成为共识;而基建类行业和家电行业疲弱态势已非常明显。更大风险则是不排除后期房屋市场疲弱和经济疲弱互相循环的可能,即经济结构转型还没有完成,而房价又居高不下,经济下行潜力可能还没有结束。去年年底的经济数据好转实际上是来自季节性订单和补库作用,但这个相互循环则是结构性的,类似于自然规律难以避免。这也是去年经济增速快速放缓的一个主要原因,后期不排除进一步扩大的可能。

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