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婺城新城区致力打造"创业新城" 基础配套完善

jh.3dfc.com 金华房产网 2014-10-22 16:22:08 来源:3D房产网 阅读:298次

前天,婺城新城区行政中心一幅10亩左右商住小地块引来了5家自然人和本地及湖州各一家房地产企业竞拍,从3000元/平方米起价,等槌声落下成交价已飙升到了5800元/平方米,折合386万元/亩,创下了婺城新城区建区9年来的新高。

另一则消息是:在当天市六届人大四次会议上,政府工作报告提出要优化市区主城区“二环三横三纵”路网构架,启动宾虹西路拓宽改造。宾虹西路一旦实施拓宽改造,金华城市西翼与主城区将紧紧牵手,意义不言而喻。

如今,婺城新城区已经拉开15平方公里框架,500多家工业企业蓄势腾飞,50万平方米商业综合体呼之欲出,市区首家按五星标准建设的雷迪森酒店今年将率先开业,引领服务业发展,基础设施和配套建设不断完善,人气商气集聚。在金华市区未来3年重点建设与赶超发展计划确定的七大平台中,婺城新城区无疑是项目最多、发展最快、最具潜力的区域之一。

起拍开低价市场给高价

前天创出地价新高的这一地块位于宾虹西路以南、二环西路以西。按理说,二环以外的一幅小地块不至于这么吃香,竟会让7家竞买人盯上。当然,拍出高价客观原因很多,比如附近就是浙中城市广场———金华城市商业副中心的城市综合体,宾虹西路对面就是金华未来首家开业的五星级宾馆雷迪森酒店;该地块容积率较高,最大2.5,从2320元/平方米的楼面价来看也在合理范围;该地块面积不大,成交总价不到4000万元,容易吸引更多的民间资本参与竞买。

但是,如果将纵深视线放到近10年来看,就会发现婺城新城区商住成交地价有起有落,总体呈上升曲线。相关资料显示,2004年新城区共出让土地480亩,成交价为80万元至108万元/亩。受楼市调控影响,2007年每亩一度跌到42万元至64万元。此后,随着新城区交通和基础配套日益完善,地价开始昂头向上:2009年为83万元至129万元/亩;2012年为116万元至253万元/亩;2013年为280万元至386万元/亩。

婺城新城区管委会副主任顾晓东说:“政府给出的起始价只有3000元/平方米,但市场给出了高价,看来前些年的配套设施投入已为未来新城区发展奠定了很好的基础。”

有产业支撑新区房子俏销

到婺城新城区去转一转,人们发现这里楼盘不少,但可售房源并不多,如果想买到中意的房子,中介市场反而比一手市场挑选余地更大。在新城区做过房地产的人都知道,只要价格适中,在这里100来平方米的普通房很好卖。为啥?因为周边临江、洞溪等工业区的企业太多了,创业的、打工的都需要住房。

婺城新城区的定位是“工业新城、商贸新城、人居新城和生态新城”。工业项目引进,为新城区发展积聚了强大的人气,提供了强有力的产业支撑。截至今年2月下旬,新城区共有工业企业543家,其中规模以上企业76家、投资规模1亿元的企业48家,还有6家世界500强合资企业,聚集产业工人5万人左右。目前婺城新城区的工业贡献度占婺城区四成以上。

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